← на главную

8 октября 2024 в 13:37

Технико-экономическое обоснование\расчет строительства (ТЭО): что включает? 

На данном этапе выбирается технология производства\лицензиар и на основе расчетов принимается решение о выгоде строительства и источнике финансирования. ТЭО делают либо своими силами, либо заказывают проектным институтам.

Первый этап: получение в местной администрации градостроительного плана земельного участка. В нем будет содержаться информация обо всех требованиях к назначению, параметрам застройки и к размещению объектов на земельном участке. В это же время можно начинать инженерные изыскания и получать технические условия монополистов на подключение будущего завода к инфраструктурным сетям и коммуникациям.

Второй этап: непосредственно проектирование, с учетом и на основании пожеланий инвесторов, результатов инженерных изысканий, технических условий, а также с учетом требований и ограничений по застройке, информация о которых будет содержаться в градостроительном плане земельного участка. Поскольку завод, задуманный инвесторами – опасный производственный объект, к общему списку исходных данных для проектирования добавится еще и требования промышленной безопасности.

Третий этап: прохождение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации (в зависимости от класса опасности, который будет присвоен заводу, как опасному производственному объекту). По финалу получение разрешения на строительство (выдается местным органом власти) – основного документа, позволяющего начать непосредственно строительные работы на земельном участке выдаваемое местным органом власти. В настоящее время исчерпывающий перечень документов, которые требуются для получения такого разрешения, установлен в Градостроительном Кодексе РФ.

Четвертый этап: рабочее проектирования, делают на основе утвержденного в госэкспертизе проекта.

Пятый этап: выбор генерального подрядчика и начало строительства.